Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in gefragter Lage von Waiblingen-Bittenfeld!

Beschreibung

Dieses charmante 5-Familienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Waiblingen-Bittenfeld und vereint historischen Charakter mit solider Bausubstanz und zuverlässiger Rendite.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1716 errichtet und 1992 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein Erdgas-Niedertemperaturkessel sowie zweifach verglaste Fenster eingebaut. Seitdem wurde das Objekt regelmäßig instand gehalten und befindet sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen Charme und die architektonische Einzigartigkeit zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus kann der Denkmalschutz für Kapitalanleger steuerliche Vorteile mit sich bringen – ein zusätzlicher Pluspunkt für dieses besondere Anlageobjekt.

Insgesamt verfügt das Gebäude über fünf Wohneinheiten, die sämtlich langfristig vermietet sind. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 3.662 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 43.944 € entspricht – eine stabile und attraktive Kapitalanlage.

Zum Objekt gehören zudem mehrere Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Ein interessantes Anlageobjekt mit Geschichte – ideal für Investoren, die den Charme denkmalgeschützter Immobilien mit einer sicheren Rendite verbinden möchten.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Waiblinger Teilort Bittenfeld, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort vorhanden.

Bittenfeld überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Über die B14 und B29 erreicht man schnell Waiblingen, Ludwigsburg, Backnang oder Stuttgart. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Waiblingen und das dortige S-Bahn-Netz.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, was Bittenfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler gleichermaßen macht.