Kapitalanleger aufgepasst! Leerstehendes 9-Familienhaus in begehrter Lage von Crailsheim-Onolzheim.

Beschreibung

Das 9-Familienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück im beliebten Crailsheimer Teilort Onolzheim. Das Objekt verfügt über 12 Außenstellplätze sowie 2 Garagen und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, deren Brennwertkessel 2008 erneuert wurde. Im Jahr 2021 erhielt das Gebäude zudem eine neue Fassade, wodurch es sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten. Zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen wurden komplett neu errichtet, ebenso die beiden 1-Zimmer-Wohnungen, die mit hochwertigen Carrara-Marmorfliesen ausgestattet sind.

Im Obergeschoss liegen fünf weitere Wohneinheiten, von denen sich einige über zwei Ebenen – vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss – erstrecken. Insgesamt verfügt das Gebäude über 24 Zimmer, und vier Wohnungen bieten zusätzlich großzügige Balkone.
Durch eine mögliche Neustrukturierung lassen sich aus den bestehenden Einheiten bis zu drei weitere Wohnungen realisieren – ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.

Das Haus steht derzeit komplett leer und ist nicht vermietet, was eine flexible Gestaltung oder kurzfristige Vermietung ermöglicht. Eine realistische Jahreskaltmiete von ca. 140.000 € ist erreichbar; eine vollständige Vermietung wäre voraussichtlich innerhalb von zwei Wochen realisierbar.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein solides Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial in gefragter Lage suchen. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Onolzheim, ein beliebter Teilort von Crailsheim, überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Crailsheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A6 und die B290 – ideal für Pendler Richtung Schwäbisch Hall, Heilbronn oder Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso Busverbindungen ins Stadtzentrum. Die Umgebung bietet viel Natur und einen hohen Freizeitwert.