Zentrales Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Obersulm!

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Obersulm und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und eine attraktive Lage.

Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. 2016 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut. Im Jahr 2017 erhielt das Haus eine neue, gedämmte Fassade sowie neue Fenster (teilweise 3-fach verglast). Der Eingangsbereich wurde 2022 neu verputzt, das Dach im Jahr 20 neu gedeckt und gedämmt. Zudem wurden zwischen 2019 und 2022 sämtliche Wohnungen modernisiert und auf den aktuellen Standard gebracht. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie einen elektrischen Zugang.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte Gewerbeeinheit, die aktuell als Eisdiele betrieben wird. Das Inventar der Eisdiele gehört dem Betreiber. Links neben der Eisdiele liegt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Markise, eine weitere 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Die Markisen der Eisdiele und des Balkons wurden 2022 erneuert.

Das Gebäude ist vollständig vermietet, eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die monatliche Kaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt aktuell 3.242 €. Für die eigengenutzte Wohnung wäre eine zusätzliche Mieteinnahme von etwa 600 € monatlich realisierbar.

Dank der zentralen Lage, des gepflegten Gesamtzustands und der nachhaltigen Modernisierungen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive und sichere Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.

Lage

Obersulm ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn, etwa 10 Kilometer östlich der Stadt Heilbronn gelegen. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Willsbach, Affaltrach, Eschenau, Sülzbach, Eichelberg, Weiler und Wieslensdorf, und liegt idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und dem Breitenauer See.

Dank der naturnahen Umgebung bietet Obersulm einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Breitenauer See ist eines der beliebtesten Naherholungsziele der Region und lädt zum Baden, Wandern und Radfahren ein. Zahlreiche Weinwanderwege und Ausflugslokale prägen das landschaftlich reizvolle Bild.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Durch die Stadtbahnlinie S4 (Heilbronn–Öhringen) ist Obersulm optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zudem besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 39 und an die Autobahn A81, wodurch Heilbronn, Stuttgart und das Hohenloher Land bequem erreichbar sind.

Obersulm verbindet damit auf ideale Weise das Leben im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Heilbronn-Franken.