Wohnen mit Altstadtflair – Einfamilienhaus im Herzen von Gundelsheim

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage mitten in der historischen Altstadt von Gundelsheim und verbindet den besonderen Charakter eines älteren Gebäudes mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1970 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt. Ebenfalls wurde das Dach im Jahr 1970 gedämmt.

Im Laufe der Jahre wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. So erhielt das Gebäude im Jahr 2004 neue Fenster. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Das Badezimmer wurde bereits 1995 modernisiert. Im Jahr 2018 wurde zusätzlich ein Pellet-Ofen eingebaut, der für eine angenehme Wärme im Wohnbereich sorgt.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der sehr gut erhaltene Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zum Angebot gehört außerdem eine gegenüberliegende Scheune, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese bietet zusätzliche Abstell-, Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellt insbesondere in der Altstadtlage einen attraktiven Mehrwert dar.

Das Wohnhaus eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes in zentraler Lage schätzen und gleichzeitig Wert auf bereits durchgeführte Modernisierungen legen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Fischgasse 7 in 74831 Gundelsheim, inmitten der historischen Altstadt der traditionsreichen Deutschordensstadt am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, historischen Gebäuden, Fachwerkhäusern und den charakteristischen, verwinkelten Gassen der Gundelsheimer Altstadt. Dadurch verfügt die Immobilie über eine besondere und individuelle Wohnlage mit historischem Flair.

Gundelsheim liegt reizvoll im Neckartal und inmitten einer von Weinbergen geprägten Landschaft. Oberhalb der Altstadt befindet sich das weithin sichtbare Schloss Horneck, das gemeinsam mit den umliegenden Weinbergen das Stadtbild wesentlich prägt. Auch für Freizeit und Naherholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten: Der Neckar, der Neckartal-Radweg sowie der bekannte Neckarsteig befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Stadt.

Trotz des historischen und beschaulichen Umfelds verfügt Gundelsheim über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B27 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Bad Friedrichshall und Heilbronn sowie in Richtung Mosbach. Darüber hinaus ist Gundelsheim über die Neckartalbahn an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden; die Stadtbahnlinie S41 verbindet Gundelsheim mit Mosbach und Heilbronn.

Die zentrale Altstadtlage ermöglicht kurze Wege innerhalb Gundelsheims. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und öffentliche Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung mit Neckar, Weinbergen und den Höhenzügen des Neckartals einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage des Einfamilienhauses historisches Altstadtambiente mit der landschaftlich reizvollen Lage am Neckar und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein individuelles Wohnumfeld mit Charakter und kurzen Wegen in einer gewachsenen Kleinstadt schätzen.

Ausstattung

Modernisierungen im Überblick:

-Baujahr ca. 1900
-umfassende Kernsanierung ca. 1970
-Erneuerung der Elektrik ca. 1970, dreiadrig
-Dachdämmung ca. 1970
-neues Badezimmer ca. 1995
-neue Fenster ca. 2004
-neue Dachflächenfenster ca. 2005
-Einbau eines Pellet-Ofens ca. 2018
-sehr gut erhaltener Gewölbekeller
-gegenüberliegende Scheune im Kaufpreis enthalten