Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bühlertann!

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bühlertann bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut. Im Jahr 1977 erfolgte eine Sanierung, in deren Zuge unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Heute verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m² und steht auf einem ca. 238 m² großen Grundstück.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stellplatz- und Stauraum bietet.

Das Gebäude befindet sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Aufgrund des allgemeinen Zustands ist von einer umfassenden Kernsanierung auszugehen. Hierbei bietet sich die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und bereit sind, die notwendigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Nach entsprechender Sanierung kann hier ein individuelles Zuhause in zentraler Lage von Bühlertann entstehen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bühlertann, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort, darunter unter anderem ein REWE-Supermarkt in der Haller Straße. Auch weitere Angebote des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Einrichtungen der Gemeinde liegen im Ortszentrum und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Bühlertann gut angebunden. Die Gemeinde liegt an der Landesstraße L 1060 zwischen Schwäbisch Hall und Ellwangen. Über Schwäbisch Hall besteht Anschluss an die A6, über Ellwangen an die A7. Damit sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit dem Pkw gut erreichbarFür den öffentlichen Nahverkehr stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Unter anderem bestehen Verbindungen in Richtung Schwäbisch Hall, Ellwangen sowie in weitere umliegende Gemeinden. Die nächstgelegenen größeren Bahnhöfe befinden sich in Schwäbisch Hall-Hessental (ca. 18 km), Crailsheim (ca. 20 km) und Ellwangen (ca. 20 km) und bieten weiterführende Bahnverbindungen.

Bühlertann verbindet damit eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten regionalen Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ländliches Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur verbinden möchten.