Exklusive Galeriewohnung in bester Lage von Öhringen!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Galeriewohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wohngefühl auf großzügigen ca. 135 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2022 erbaute Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, modernen Wohnhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet damit ein besonders privates und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und besticht durch ihre offene, großzügige Gestaltung sowie die besondere Galeriearchitektur. Ein besonderes Highlight ist der private Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung. Der Aufzug führt sowohl in das Obergeschoss als auch direkt in das Dachgeschoss der Wohnung und ermöglicht dadurch einen außergewöhnlichen Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein zeitgemäßes Design gelegt. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Elektrogeräten sowie einer eleganten Steinarbeitsplatte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein.

Auch darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails und bereits vorhandenes Zubehör, unter anderem:

-hochwertige Beleuchtung und fest installierte Lampen

- Einbauschrank im Badezimmer

-elektrische Markise

-Fliegengitter

-weitere auf die Wohnung abgestimmte Ausstattungs- und Zubehörgegenstände

Das vorhandene Zubehör ist Bestandteil des Verkaufs und muss vom Käufer übernommen werden.

Die großzügige Wohnfläche von über 135 m² bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die offene Gestaltung und die Verbindung von Ober- und Dachgeschoss verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und ein modernes, luftiges Wohngefühl.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglichen, sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wurde 2022 neu erbaut und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt

Lage

Die Immobilie befindet sich im Brechdarrweg in Öhringen und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die Öhringer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet eine attraktive Ergänzung zum wohnortnahen Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Über die nahegelegene Anschlussstelle Öhringen besteht eine direkte Anbindung an die A6 in Richtung Heilbronn/Mannheim sowie Nürnberg. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Öhringen verfügt zudem über einen Bahnhof und ist mit der Stadtbahnlinie S4 direkt an Heilbronn angebunden. Auch weitere regionale Bus- und Bahnverbindungen stehen zur Verfügung.

Gleichzeitig bietet Öhringen mit seinen Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie der reizvollen Umgebung des Hohenloher Landes einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage am Brechdarrweg eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:


Baujahr 2022

über 135 m² Wohnfläche

Ober- und Dachgeschoss

nur 4 Wohneinheiten im Haus

privater Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung

Aufzugzugang sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss

hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten und Steinarbeitsplatte

hochwertige Ausstattung und zahlreiche Zubehörgegenstände

Einbauschrank im Badezimmer

Markise und Fliegengitter

2 Tiefgaragenstellplätze

eigener Kellerraum

sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand

aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt

verfügbar nach Absprache