Einfamilienhaus in schöner Lage von Pfedelbach!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Pfedelbach wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein solides Platzangebot für Paare und Familien. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und steht auf einem Grundstück mit einer im Jahr 1990 errichteten Garage.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut und teilweise elektrische Rollläden installiert. Für die Beheizung des Hauses steht eine Gasheizung zur Verfügung. Ergänzend befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.

Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2016 nach KfW-Standard gedämmt. Darüber hinaus wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut, die ebenfalls aus dem Jahr 2016 stammt.

Der Keller befindet sich überwiegend noch im ursprünglicheren Zustand. Da an den Außenwänden bislang keine ausreichende Außendämmung vorhanden ist, kommt es in einzelnen Bereichen zu Feuchtigkeits- beziehungsweise Schimmelbildung. Hier besteht entsprechender Sanierungs- und Optimierungsbedarf.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als teilweise umfassend modernisierte Immobilie mit guter Grundsubstanz und einer Reihe bereits durchgeführter technischer Erneuerungen. Gleichzeitig bietet es insbesondere im Kellerbereich noch Potenzial für weitere Maßnahmen und individuelle Verbesserungen.

Lage

Pfedelbach liegt im landschaftlich reizvollen Hohenlohekreis in Baden-Württemberg, unmittelbar südlich der Stadt Öhringen. Die Gemeinde verbindet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Weinberge, Felder und die abwechslungsreiche Landschaft des Hohenloher Landes prägen das attraktive Umfeld.

Durch die Nähe zu Öhringen profitieren die Einwohner von einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten. Pfedelbach selbst verfügt ebenfalls über Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über Öhringen besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A6, wodurch insbesondere Heilbronn sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen bequem erreichbar sind. Busverbindungen verbinden Pfedelbach und seine Ortsteile mit dem Bahnhof in Öhringen, der Anschluss an den regionalen Bahn- und Stadtbahnverkehr bietet.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Pfedelbach durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die von Weinbau geprägte Umgebung sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Damit eignet sich Pfedelbach besonders für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.