Charmantes Zuhause mit großem Garten und vielseitigen Möglichkeiten in Bretzfeld-Unterheimbach!

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Unterheimbach, einem Ortsteil der Gemeinde Bretzfeld. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 968 m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solidem Bestand, viel Platz und vielseitigem Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte mit Vision.

Die aktuell ca. 174,6 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Esszimmer mit offenem Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss mit bereits vorhandener Dämmung aus dem Baujahr. Hier lassen sich durch einen Ausbau rund 62,9 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen – ob als Kinderzimmer, Atelier, Homeoffice oder separate Einliegerwohnung.

Ausstattung & Besonderheiten:

Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 174,6m2, erweiterbar um ca. 62,9m2 im Dachgeschoss auf ca. 237,5m2
Grundstücksfläche: ca. 968 m²
Massiver Keller mit gedämmter Decke, Bauweise: Mauerwerk
Holzständerbauweise im Hausaufbau
Doppelgarage im Haus mit elektrischem Garagentor
Öl-Zentralheizung (aus Baujahr), Öltanks mit 8.000 l Fassungsvermögen
Terrasse mit Markise
Offener Kamin im Essbereich
Dachgeschoss gedämmt, aber nicht ausgebaut – hohes Potenzial
Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung

Dieses Haus eignet sich perfekt für alle, die ein großzügiges, solides Eigenheim suchen. Hier lässt sich mit geringen Aufwand eine echtes Traumhaus gestalten - auf einem herrlich großen Grundstück in bester, naturnaher Wohnlage.

Lage

Unterheimbach liegt verkehrsgünstig an der A6, mit direkter Anbindung über die Ausfahrt Bretzfeld. Dadurch sind Städte wie Heilbronn und Öhringen schnell erreichbar. Auch das benachbarte Adolzfurt ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

In Unterheimbach selbst finden sich einige Lokale Anbieter, darunter ein Lebensmittelladen, Elektronikgeschäft und weitere Dienstleister. Für den weiteren Bedarf stehen in den benachbarten Ortsteilen Bretzfeld und Adolzfurt Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Das nahegelegene Gewerbegebiet Schwabbach bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Unterheimbach verfügt über eine eigene Grundschule. Für weiterführende Schulen ist das Bildungszentrum Bretzfeld zuständig, das Grund-, Haupt- und Realschule umfasst. Zusätzlich befinden sich dort eine Gemeindebücherei und ein Lehrschwimmbecken, das von der Bevölkerung genutzt werden kann. ​

Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.​

Unterheimbach kombiniert ländlichen Charme mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.