Investitionsobjekt in Rot am See – Wohnen und Gewerbe kombiniert!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das 1982 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt 237 m² Wohn- und Nutzfläche und befindet sich auf einem Grundstück von 241 m². Die moderne Heiztechnik wurde 2008 durch eine neue Öl-Heizung ersetzt, die das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Bankfiliale der Volksbank Hohenlohe, die aktuell noch einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 2 Jahren hat. Die monatliche Kaltmiete für die Gewerbefläche beträgt 428 €. Durch die zentrale Lage und den langfristigen Mietvertrag stellt die Bankfiliale eine stabile Einkommensquelle dar.

Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit 95 m² Wohnfläche, die seit 1998 zuverlässig an eine Familie vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 400 €. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld.

Im Dachgeschoss wurde 2023 eine neue Wohnung mit 55 m² Wohnfläche ausgebaut. Diese moderne Einheit wird ab dem 01.06.2025 für eine monatliche Kaltmiete von 500 € vermietet. Der Ausbau wurde mit viel Liebe zum Detail und hoher Qualität durchgeführt.

Zu der Immobilie gehören insgesamt 3 Stellplätze, die den Gewerbekunden zur Verfügung stehen. Der Außenbereich ist funktional gestaltet und ermöglicht eine einfache Nutzung der Stellflächen.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer stabilen Mieteinnahme von insgesamt 1.328 € Kaltmiete pro Monat dar.

Die Kombination aus einer stabilen Gewerbemiete, langjährigen Mietverhältnissen im Wohnbereich und der neu ausgebauten Wohnung im Dachgeschoss bietet sowohl eine solide Rendite als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Lage

Rot am See ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort besticht durch seine naturnahe Lage und eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Rot am See bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Crailsheim, Würzburg und Heilbronn. Über die nahegelegene B290 ist auch die A6 schnell erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg und Heilbronn ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden. Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung runden das Angebot ab und machen Rot am See zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.