KAPITALANLEGER AUFGEPASST! 3-ZIMMER -WOHNUNG in KÜNZELSAU!

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in ruhiger Wohnlage von Künzelsau. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die neuen Dachfenster, die kürzlich erneuert wurden und für angenehme Lichtverhältnisse sorgen.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 €, was sie zu einem soliden Investment für Kapitalanleger macht.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort für Mieter oder zukünftige Nutzer bietet.

Eckdaten im Überblick:
Lage: Künzelsau

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 3

Etage: Dachgeschoss

Baujahr: 1964

Kaltmiete: 300 € / Monat

Zustand: gepflegt, neue Dachfenster

Kellerraum und Stellplatz inklusive

Vermietet – ideal für Kapitalanleger

Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Wohnlage sind. Die bestehende Vermietung bietet Ihnen von Beginn an stabile Mieteinnahmen.

Lage

Künzelsau ist die Kreisstadt des Hohenlohekreises im nordöstlichen Baden-Württemberg und liegt idyllisch im Kochertal. Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner und ist eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit direkter Nähe zu Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlich geprägtem Umland. Künzelsau verbindet ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Künzelsau ist gut ausgebaut, auch wenn die Stadt nicht direkt an das Autobahnnetz angebunden ist. Über die Bundesstraße B19 ist Künzelsau mit der A6 (Anschlussstelle Kupferzell) und der A81 (Anschlussstelle Möckmühl oder Osterburken) verbunden. Die nächstgrößeren Städte wie Heilbronn (ca. 40 km), Schwäbisch Hall (ca. 30 km) und Würzburg (ca. 70 km) sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an umliegende Gemeinden sowie den Bahnhof Waldenburg, von dem aus Anschluss an das überregionale Bahnnetz besteht. Die Region ist zudem Teil des HNV (Heilbronner-Hohenloher-Haller Nahverkehrs), was eine gute Vernetzung im öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten
Künzelsau bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im Stadtzentrum befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Boutiquen und Dienstleister, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und Netto sind im Stadtgebiet vertreten und gut erreichbar.

Zudem gibt es mit dem Kaufland-Center am Stadtrand ein großflächiges Einkaufszentrum mit vielseitigem Warenangebot, Gastronomie und kostenlosen Parkplätzen. Der Wochenmarkt, der regelmäßig in der Innenstadt stattfindet, bietet frische Produkte aus der Region und unterstreicht die Verbundenheit mit der lokalen Landwirtschaft.