Haus im Haus: Stilvolle Maisonettenwohnung in Toplage!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre attraktive Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Öhringen. Auf ca. 121,55 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit dem besonderen Flair eines „Haus im Haus“.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer charmanten Galerie eine einladende und moderne Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon schaffen ein luftiges Raumgefühl und ermöglichen entspannte Stunden im Freien.

Das 1992 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Balkone wurden vor wenigen Jahren umfassend saniert und aufgewertet. Die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten beiträgt. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2025 bezugsfrei.

Ausstattung & Highlights:

Wohnfläche: ca. 121,55 m²

Bezugsfrei: 01.09.2025

Zimmer: 4, darunter ein offener Wohn-/Essbereich mit Galerie

Besonderheit: Maisonette-Stil mit Haus-im-Haus-Charakter

Baujahr: 1992

Kellerraum: separat zugeordnet

Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinanderliegend (im Kaufpreis enthalten)

Heizung: Öl-Zentralheizung (2023 erneuert; Anlagenspezifikationen je nach Hausausstattung)

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und stabiler Mieteinnahme. Ob als sichere Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage im beliebten Südwesten von Öhringen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt mit Cafés, Restaurants und Kulturangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn A6 und den Bahnhof Öhringen macht die Lage auch für Pendler attraktiv.